（来源：黄埔视线）

20东说念主抢拍、65次竞价、36次延时、近2.6万次围不雅。

万科城市之光F区5栋17楼一套115平的法拍房，今天上昼尘埃落定。

最终成交总价约481.3万，折合单价约4.18万/平。

算上升值税鲁莽25.5万，骨子单价约4.4万/平。

这套房源起拍单价2.9万/平，成交溢价率高达144%。

这个户型南北对流四房，当初开售时也很抢手。它当今的二手平素成交价怎样呢？

贝壳线路，这个户型当今无挂牌在售，仅在本年2月22日成交一套，成交价约5万/平。

如参照同户型成交价，不计税费，意味着此次法拍价的价差高达8800元/平。

即便参考城光F区其他南向户型的最新成交价，约莫在4.5万-4.7万/平区间，这套法拍房的单价还有四五千差价。

是以当今来看，法拍价钱算是“捡漏”。

就原业主来说，这个户型中楼层2020年8月首起首先价，鲁莽4.5万/平附近。

不算利息和税费，单价亏3200元/平，总价亏不到40万。

这个亏欠幅度，关于首批业主来说，算是这波熊市极为稀有的庆幸儿了。

况兼，首批业主也比同小区背面上车的业主庆幸。

终点是2022年附近，以5.5-6.3万/平首先城光A区的业主，对比当今二手价，也浮亏了1万-1.8万/平。

可见，同小区不同期段首先的不同行主，各自的运说念皆不尽调换。是以也莫得所有的抗跌。

天然，具体到这位法拍房业主，走到法拍地步，当初极有可能高杠杆上车，月供和利息很高，最终资金暴雷遴荐断供走上法拍之路。

好在，一拍就成交，且价钱极端可以。不论关于买家还是原业主，皆算是双赢。

这从一个侧面也诠释了，面前的楼市钞票价值的证明方向，在二手挂牌量、成交量比、成交价以及成交周期等维度，蔓延到法拍成交价。

值得一提的是，法拍房量价以及去化周期，亦然不雅察二手房价是否企稳的进击信号。

之前著名经济学家黄奇帆在一次里面演讲中提到，房价是否大跌，要津主张拍房的数目。法拍房数目多了，这个地区房价一定跌。

若是法拍房成交量跳动20%，其成交价就会成为一个区域的房价，导致阛阓房的价钱会螺旋式下落。

中指磋磨院数据线路，2025年前5月，全王法拍房“量价下落”，总成交金额同比下降20.3%，一线城市清仓率不及五成，三四线城市的法拍房平均清仓率仅为22.5%。

不外，法拍房固然有价钱上风，但也绝非无脑游戏，要警惕产权纠纷、隐性债务等风险，提议严慎评估后再首先。

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